Lige lån for land og by
Prisen for et realkreditlån er den samme, uanset om du bor i Hellerup eller Hedensted. Hos Forenet Kredit kalder vi det lige lån. Vi mener, at ens priser, gennemsigtighed og gode vilkår for boligejere i hele Danmark, er med til at styrke sammenhængskraften og sikre stabilitet på det danske boligmarked.
Vi kæmper for et realkreditsystem, der er bedst for boligejerene
Lige nu er der et pres for, at markedet for dansk realkredit skal forandre sig. Det betyder, at det kan være slut med ens priser for alle boligejere, og at vi i stedet får individuelle priser, så nogle betaler en højere pris end andre. Så er gennemsigtigheden væk. Og det bliver op til den enkelte boligejer at forhandle efter bedste evne. Hvis boligejerne fremover behandles forskelligt, så bliver det formentlig dyrere at låne til et hus i Frederikshavn end på Frederiksberg. Det ønsker vi ikke i Forenet Kredit. Hos Forenet Kredit kæmper vi for at holde fast i vores sunde og gennemsigtige realkreditsystem, der bygger på ens priser og lige vilkår. Det er til gavn for boligejerne.
Dansk realkredit er helt unikt. Læs her hvorfor
Den danske realkreditmodel er stærk i dag – ikke bare på grund af prisen og gennemsigtigheden. Vi har lavet en samlet forklaring af det danske realkreditsystem, så du kan læse mere om hvordan systemet er indrettet og hvorfor det er godt for dig som boligejer.
Alle de unikke fordele ved den danske realkreditmodel
Gennemsigtighed er med til at sikre lave priser
Som låntager ved du præcis hvilke obligationer, der er solgt for at finansiere dit lån og dermed også hvor meget obligationsejerne skal have i rente. Du får også oplyst bidraget til realkreditinstituttet. Gennemsigtigheden er med til at sikre lave priser og betyder at du let kan sammenligne omkostningerne for dit lån mellem de forskellige realkreditinstitutter. Den gennemsigtighed og opdeling mellem rente og bidrag finder du ikke andre steder end i Danmark.
Ens priser for det samme finansieringsprodukt uanset indkomst, postnummer eller formue
I Danmark er det markedsrenten, der bestemmer prisen på et realkreditlån. Det betyder, at alle der vælger det samme lån og samme belåningsgrad, betaler samme bidrag uanset indkomst, postnummer eller formue. Det er det, vi kalder ligelån – altså ens priser – og det finder du ikke i andre lande. Markedsrenten bestemmes på børsen og bidraget bestemmes ud fra tre objektive kriterier: belåningsgraden, om lånet er med eller uden afdrag og fast eller variabel rente.
Lånet er uopsigeligt, så længe du betaler din termin til tiden og vedligeholder din bolig
Hvis låntager betaler sin terminsydelse til tiden og vedligeholder boligen kan realkreditinstituttet ikke opsige realkreditlånet. I andre boligfinansieringsmodeller vil der ofte være opsigelsesadgange for långiver.
Stort produktudbud er en fordel for forbrugerne
Som dansk boligejer har man rigtigt mange forskellige lån at vælge imellem og dermed stor chance for at finde lige netop det lån, som passer bedst til den enkelte. Du kan vælge lån med variabel rente med rentefastsættelse hver 6. måned, hvert år, hvert andet år osv. op til hvert femte år. Plus du kan vælge fast rente i 10 år, 20 år eller 30 år og alle lånene fås med afdragsbetaling eller uden afdrag. Og du kan vælge uden afdrag i helt op til 30 år.
Direkte sammenhæng mellem realkreditlån og obligationer
Realkredit i Danmark er specielt. Der er en direkte sammenhæng mellem dit realkreditlån og de obligationer, realkreditinstituttet sælger for at finansiere dit lån. Sådan er det ikke i andre lande. I andre lande anvendes også obligationer til finansiering af boliglån, men det er en kombination af traditionel bankfinansiering og obligationsfinansiering. Det giver en række fordele, som lave priser, konverteringsmuligheder, ens priser osv.
Fleksible indfrielsesmuligheder er en fordel for forbrugerne
Hvis renten falder og obligationskursen stiger til fx 105, kan du stadig indfri dit lån til kurs 100. Den direkte sammenhæng mellem lån og obligationer betyder også for de lange fastforrentede lån, at de bagvedliggende obligationer kan opkøbes til en lav kurs, hvis renten stiger. Du kan fx indfri dit lån til kurs 75 og dermed mindske din gæld. Den fleksibilitet ved indfrielse af fastforrentede lån, findes ikke i andre lande.
Når renten falder – eller stiger – kan du konvertere dit lån
For fastforrentede lån med en oprindelig løbetid på 20- eller 30 har du konverteringsmuligheder i Danmark, som du ikke finder i andre lande. Det gælder både når renten falder og når den stiger.
Falder renten kan du indfri dit realkreditlån til kurs 100 og optage et nyt lån til en lavere rente. I andre lande – i det omfang du overhovedet kan få et 30-årigt fastforrentet lån – vil du skulle indfri lånet til over kurs 100. Hvis renten derimod stiger, vil du kunne indfri dit fastforrentede lån til en lavere kurs.
Fast rente i op til 30 år med favorable konverteringsmuligheder er helt særligt
I Danmark er det muligt at få et realkreditlån med fast rente i op til 30 år. Det er vel at mærke med mulighed for gunstigt at kunne indfri lån, da det er såkaldte konverterbare obligationer, der ligger bag lånet. I Tyskland er det også muligt at få et lån med fast rente i 30 år, men det er med væsentlige mere ufleksible indfrielsesmuligheder, som reelt set gør lånet uinteressant.
Viden om dansk realkredit
I Forenet Kredit ønsker vi at dele viden om realkredit med danskerne. Derfor har vi finansieret en række analyser om emnet. Bliv klogere herunder.
Danskerne og deres realkreditlån
Forskere fra CBS har undersøgt den danske realkreditmodel og konkluderer, at modellen både er solidarisk og giver markante fordele for de økonomisk svagest stillede boligejere.
Dansk realkredit i verdensklasse
Forenet Kredit har undersøgt, hvordan danske boliglån klarer sig sammenlignet med de bedste udenlandske lån.
Fremtidens boligmarked
Boligen er noget af det vigtigste i vores liv. Den er der, hvor vi tilbringer størstedelen af vores tid. Er du nysgerrig på, hvordan vi (måske) lever og bor i fremtiden?
Analyse af ældres mulighed for nedsparingslån
Forenet Kredit har som en af sine mærkesager, at dansk realkredit skal være tilgængeligt for hele Danmark. Det betyder også, at alderen ikke skal være en hindring for at få et realkreditlån.
Dansk realkredit er billigere og bedre end boliglån i vores nabolande
Danmark slår både Tyskland, Sverige og Holland, når det handler om gode og billige boliglån viser ny analyse fra Copenhagen Economics.
Følg os
